Hemmungsloses Nachverdichten von Wohnquartieren?

Ende Januar hat die Bezirksvertretung 5 sieben Bauvorhaben im „ungeplanten Innenbereich“ nach Paragraf 34 Baugesetzbuch (BauGB) zugestimmt. Eine Bauvoranfrage wurde vertagt für zwei Doppelhäuser und zwei Einfamilienhäuser in Kalkum-Unterdorf, auf dem Grundstück einer früheren Hofanlage. Zwei der Zustimmungen gab die Bezirksvertretung nur mit Bedenken, es würde zu stark verdichtet. Man habe die Verwaltung wiederholt gebeten, Bebauungspläne aufzustellen, um eine geordnete Bebauung sicherzustellen. Ein Bezirksvertreter meinte: „Sonst erleben wir hier bald eine hemmungslose Nachverdichtung.“ Am Leuchtenberger Kirchweg geht es um den Neubau von sechs zweigeschossigen Wohnhäusern anstatt einer Villa und an der Duisburger Landstraße um ein Einfamilienhaus in zweiter Reihe inmitten eines Wohnquartiers.

Kurz gefasst besagt Paragraf 34 BauGB, dass im Innenbereich ohne Bebauungsplan, angepasst an die Umgebungsbebauung, Baurecht besteht, wenn die Erschließung gesichert ist. Bei den Bauprojekten, denen die Bezirksvertretung ohne Diskussion zustimmte, handelte es sich um Einfamilienhäuser, die durch neue Gebäude ersetzt werden.

Es gab in jüngster Zeit weitere Anträge auf bauliche Verdichtungen, gegen die Vorstellungen der Bezirksvertretung. Aufsehen hatte ein Projekt an der Kreuzbergstraße erregt wegen einer Demonstration vor dem Haus zugunsten des Bauherrn. Ein Einfamilienhaus soll dort durch ein Mehrfamilienhaus ersetzt werden. Der Bauherr obsiegte vor dem Verwaltungsgericht. Auf der Niederrheinstraße steht seit Jahren ein heruntergekommenes Einfamilienhaus leer, zuletzt als Restaurant genutzt. Die Bezirksvertretung hatte auf diesem Grundstück dem Bau eines Mehrfamilienhauses und mehrerer Einfamilienhäuser nicht zugestimmt.

Leerstehende Einfamilienhäuser und nicht bebaute Grundstücke mit Baurecht im „ungeplanten Innenbereich“ gibt es im Düsseldorfer Norden zuhauf. Die Gründe sind sehr unterschiedlich: Generationswechsel der Eigentümer, Erbauseinandersetzungen, keine Bauabsicht oder fehlende Finanzierung, auch für Renovierung oder Sanierung. In Kaiserswerth besonders auffällig ist das leerstehende Marienkrankenhaus und das ehemalige Restaurant „Wertvoll“ an der St.-Göres-Straße, in Angermund Haus Litzbrück. Letztgenannte Objekte waren zwar gewerblich genutzt, hier wäre aber Wohnungsbau möglich. Manchmal warten Bauherren auf eine Baugenehmigung oder die eingereichten Unterlagen sind unvollständig. Einer unserer Leser macht unter „Kommentare“ auf eine inzwischen von Natur und Wildwuchs fast vollständig überwucherte Ruine auf der Niederrheinstraße aufmerksam, neben dem Imbiss Kuyto.